Nueva promocion de 156 viviendas en 4 bloques, aticos, duplex y apartamentos de 2 a 4 dormitorios. Urbanización exclusiva entre la montaña y el mar.
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Situación
Lugar privilegiado de la costa mediterránea, entre las poblaciones de Benicasim y Oropesa del Mar
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Información Adicional
Nueva promocion de 156 viviendas en 4 bloques, aticos, duplex y apartamentos de 2 a 4 dormitorios. Entre en un mundo pensado para usted, espacios abiertos, paredes sustituidas por cristales, el sol y el mar que inundan su casa de luz mediterránea desde la terraza. Nuevo concepto de vivienda, donde cada elemento arquitectónico aporta armonía, equilibrio y sencillez. Urbanización exclusiva entre la montaña y el mar, con piscinas y frescos jardines, relajese paseando con su familia en amplias zonas comunes, en el parque con sus hijos, todo ello a la puerta de su casa. DIRECTO DEL PROMOTOR
Memoria de Calidades
1. CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA
• Tanto la cimentación como la estructura serán de hormigón armado.
2. CUBIERTAS
• Cubiertas transitables (Solariums) acabadas en baldosas gres.
• Cubiertas no transitables en zonas comunes para las instalaciones con protección árido rodado.
3. FACHADAS
• El cerramiento de la fachada principal se ejecutará con hoja exterior de panel prefabricado de
hormigón, aislamiento intermedio de lana de roca y trasdosado interior con tabique autoportante de
cartón-yeso.
• El cerramiento interior de patios, y terrazas se ejecutará con hoja exterior de ladrillo caravista
cerámico blanco sin junta vertical, aislamiento intermedio de lana de roca y trasdosado interior con
tabique autoportante de cartón-yeso.
• En las fachadas traseras se colocará un cerramiento de chapa ondulada microperforada.
• En las fachadas laterales se colocará exteriormente un cerramiento de chapa ondulada
microperforada, hoja intermedia de ladrillo cerámico perforado, aislamiento intermedio de lana de roca
y trasdosado interior con tabique autoportante tipo “Pladur”.
4. CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA / VIDRIOS EXTERIORES
• La carpintería exterior de las viviendas será de perfiles extrusionados de aluminio anodizado color
plata. Las ventanas de los dormitorios dispondrán de persiana enrollable de lamas de aluminio
anodizado color plata.
• Las puertas de entrada a las viviendas serán acorazadas.
• Cerrajerías:
- Pantallas visuales: Los tendederos de las cocinas irán protegidos de las vistas mediante chapa de
acero minionda microperforada.
- Cercados: Las superficies de parcela de uso privativo estarán separadas del resto de la parcela por
cercados.
• Vidrios aislantes tipo “climalit” con cámara de 8 mm.
5. PARTICIONES Y ALBAÑILERÍA
• La tabiquería interior de las viviendas será de tipo “Pladur” con aislamiento acústico intermedio.
• En zonas húmedas tabiques tipo “Pladur” hidrófugo.
• Los tabiques de separación entre espacios no húmedos: estructura simple de montante y canal de
acero galvanizado de 48 mm y una placa por cara de 15 mm con aislamiento acústico intermedio.
• Los tabiques medianeros entre viviendas se ejecutarán con tabique de ladrillo perforado y
trasdosado por ambas caras por tabique autoportante de tipo “Pladur” con aislamiento acústico
intermedio.
6. CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA INTERIOR
• Las puertas interiores revestidas en madera de haya.
• Los armarios serán de puertas abatibles y chapado en madera de haya, con interior en haya.
7. REVESTIMIENTO DE SUELOS.
• Los suelos interiores de baldosas de gres porcelánico de alta calidad, con rodapiés del mismo
material (a elegir entre dos opciones en programa electa).
• En los corredores, zaguanes, y resto de zonas comunes (aparcamiento y trasteros) el pavimento será
de hormigón armado.
• Los peldaños de las escaleras interiores de los dúplex y las de acceso a cubierta serán de tablón de
madera sobre estructura metálica.
8. REVESTIMIENTOS DE PAREDES Y TECHOS
• Paredes: los paramentos verticales se pintarán con pintura plástica lisa (a elegir entre dos opciones
programa electa).
• Baños: se colocará baldosa de gres porcelánico de primera calidad en frente y laterales de bañera o
ducha. El resto irá acabado con pintura al esmalte especial para zonas húmedas (a elegir entre dos
opciones programa electa).
• Cocinas: en los paramentos frente a las encimeras de las cocinas se colocará revestimiento de
piedra artificial tipo “Silestone” de las mismas características y color que la propia encimera y hasta la
altura de la campana extractora. El resto irá acabado con pintura al esmalte especial para zonas
húmedas.
• Falsos techos: continuo de placas de cartón-yeso en las viviendas.
9. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
• Inodoros ROCA, modelo MERIDIAN.
• Bidés ROCA, modelo MERIDIAN.
• Lavabos ROCA modelo DIVERTA 47 en los aseos y cuartos de baño.
• Duchas: Los platos de ducha generales ROCA, modelo MALTA, de porcelana vitrificada color blanco
(opción hidromasaje según programa electa).
• Bañeras ROCA, modelo PRINCESS, de acero, de 170x75 esmaltada en color blanco.
• Fregaderos ROCA modelo LUGANO en solariums de bloques I, II y IV, para encastrar en encimera.
junto a la barbacoa.
• Griferías ROCA serie MOAI acabado cromado mate.
10. EQUIPAMIENTOS
• Mobiliario de Cocina en wengué y blanco de 19 mm y zócalo de aluminio anodizado.
• En los lavaderos se colocará mobiliario de las mismas características, en color blanco, según planos.
• El mobiliario estará previsto para colocar todos los electrodomésticos en cocinas del tipo integrable,
incluyendo las puertas necesarias de lavadora, lavavajillas y nevera.
• Encimera de cuarzo tipo “Silestone” de las mismas características que el frontal de la encimera hasta
la campana extractora.
• En las cocinas de algunos dúplex la encimera se convierte en mesa, apoyándose sobre bastidor
metálico.
• Electrodomésticos:
- Horno eléctrico multifunción de acero inoxidable en todas las viviendas.
- Placa encimera Vitro cerámica en todas las viviendas.
- Campana extractora en todas las viviendas en acero inoxidable.
- Microondas en todas las viviendas.
- Nevera en todas las viviendas.
- Lavavajillas en todas las viviendas.
- Lavadora en todas las viviendas.
• Barbacoas de obra en las terrazas cubiertas. Las barbacoas irán forradas interiormente por ladrillo
refractario.
• Barbacoas de obra en Solariums junto a fregadero.
11. INSTALACIONES
• Instalación de fontanería:
La instalación interior de vivienda se realizará con tubería de polipropileno copolímero. Cada vivienda
dispondrá de un termo eléctrico de 75 litros, excepto los dúplex que dispondrán de un termo eléctrico
de 100 litros.
• Instalación de climatización:
Todas las viviendas disponen de equipos autónomos de climatización con bomba de calor con
distribución del aire mediante conductos, y difusión mediante rejillas.
• Instalación eléctrica:
La instalación estará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión.
• Instalación de Telecomunicaciones:
- Las viviendas disponen de toma de antena TV en sala de estar, terraza cubierta, cocina y dormitorios.
Se dispone también recepción vía satélite.
- Las viviendas disponen de toma de teléfono en sala de estar, terraza cubierta, cocina y dormitorio
principal.
• Instalación de video portero:
Se instalará vídeo portero en todas las viviendas. Se colocarán centralizaciones de llamadas en todos
y cada uno de los zaguanes, así como en los accesos de parcela.
• Ascensores:
Se instalarán dos ascensores por bloque con capacidad para seis personas, adaptadas para personas
con movilidad reducida.
• Instalación de vigilancia:
Se instalará sistema de cámaras vigilancia en accesos con centralización en garita de vigilancia.
12. URBANIZACIÓN.
• Pérgolas:
Se ejecutarán dos pérgolas (una en Fase I y otro en Fase II) en la urbanización con estructura de tubos
de acero galvanizado y cubrición de listones de madera.
• Vallados:
Los vallados interiores serán de malla rígida 200x50.6.6 de acero galvanizado sobre postes de
autoanclaje de acero galvanizado. El vallado exterior llevará un zócalo de hormigón armado de entre
30 y 60 cm., en función de la pendiente de la calle. Sobre el zócalo se colocará reja con una longitud
total de 185 cm.
• Pavimentos exteriores:
- El pavimento de los espacios de acceso a los edificios que discurre por caminos y rampas será de
solera de hormigón desactivado con acabado superficial de árido seleccionado lavado.
- La zona de juego de niños será de arena de playa (Fase II).
- La rampa de acceso de vehículos al aparcamiento I (Fase II) será de solera de hormigón impreso.
- Junto a las piscinas existen dos zonas con pavimento de madera para exteriores
- El perímetro de la piscina este será de piedra artificial.
- El resto de la urbanización llevará terminación de tierra vegetal y plantaciones.
• Jardinería:
Se realizará instalación de riego automático, mediante red de goteo y aspersión en las zonas
ajardinadas. Se instalarán fuentes en los lugares señalados.
• Mobiliario urbanización y juegos de niños:
Se dotará a la urbanización de bancos, papeleras, fuentes de agua potable, tumbonas de madera y/o
hormigón en las zonas de piscina. Se colocarán zona de juegos infantiles (Fase II).
• Piscinas:
- Se construirán dos piscinas en la urbanización acabadas con revestimiento de mosaico vítreo tipo
gresite, en color azul.
- La piscina Este (Fase II) estará articulada en tres espacios de usos diferenciados: una piscina para
niños, una piscina de juegos, y una piscina de baño.
- La piscina Oeste (Fase I) tiene un solo vaso que emerge del terreno. La piscina irá con desborde por tres de sus lados.
Otros Servicios
Canal telefonico de consultas y sugerencias,
Ventajas Lar Sol en servicios y establecimientos
Garantias en plazo entrega y nivel calidad acordado
Programa Electa para elegir opciones de acabado, materiales, etc
Servicios estilo de vida, ocio,etc
